【媒體解讀】淮北市出臺(tái)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)管理導(dǎo)則

6月26日，記者從市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，為貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神，提升城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)治理水平，我市正式印發(fā)《淮北市國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)管理導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）。《導(dǎo)則》全文共7章32小節(jié)139條，從土地利用、公共服務(wù)配套到建設(shè)工程管理，全面構(gòu)建規(guī)劃管理技術(shù)體系，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

《導(dǎo)則》以三大創(chuàng)新亮點(diǎn)重塑規(guī)劃管理格局。在落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃要求方面，深化“多規(guī)合一”改革，將“以人民為中心”理念貫穿規(guī)劃全過(guò)程，著力提升群眾獲得感。針對(duì)居住品質(zhì)提升，將新建住宅層高從2.8米提高至3米，優(yōu)化日照標(biāo)準(zhǔn)為“臥室或起居室大寒日日照不少于2小時(shí)”，并調(diào)整高層住宅分類標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)改善居住環(huán)境。土地節(jié)約集約利用方面，工業(yè)用地配套設(shè)施用地占比上限從7%提至15%，建筑面積占比上限提至30%，重點(diǎn)用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，同時(shí)明確工業(yè)建筑后退園區(qū)道路紅線按3—5米控制，推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展。

容積率計(jì)算規(guī)則優(yōu)化成為提升居住品質(zhì)的核心抓手。新規(guī)放寬陽(yáng)臺(tái)、入戶花園計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)深不大于2.4米且投影面積小于戶型20%的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論封閉與否均按一半計(jì)容，空中花園達(dá)標(biāo)的參照?qǐng)?zhí)行；樓層層高基準(zhǔn)提升至低層3.9米、多（高）層3.6米，住宅客（餐）廳可設(shè)置不超套型面積30%的挑空。同時(shí)，住宅首層架空空間超40%部分、社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、保溫層等不計(jì)入容積率，鼓勵(lì)建設(shè)公共休閑空間與存量用地開(kāi)發(fā)，明確未開(kāi)工項(xiàng)目可適用新規(guī)。

“《導(dǎo)則》的實(shí)施將推動(dòng)我市國(guó)土空間規(guī)劃管理從‘粗放型’向‘精細(xì)化’轉(zhuǎn)變?！笔凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將強(qiáng)化政策解讀與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，重點(diǎn)圍繞容積率規(guī)則等核心內(nèi)容開(kāi)展指導(dǎo)，確保新老文件平穩(wěn)過(guò)渡，為城市功能品質(zhì)提升、人居環(huán)境改善和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。